Flere tusen utleieleiligheter i Oslo skal selges de neste årene. Eiendomsinvestor Ivar Tollefsens selskap Heimstaden Bostad har allerede solgt flere hundre av sine utleieboliger i hovedstaden og skal selge enda flere. Det samme gjør aktører som Ragde Eiendom og Spabo Eiendom.
Mange av de store aktørene har gjort om leiegårdene til borettslag før de selger andelsleilighetene én og én. Dermed slipper de å skatte av gevinsten. Samtidig innebærer det at flere tusen leieboliger forsvinner fra et allerede presset leiemarked i tida framover.
Leder i Leieboerforeningen Anne-Rita Andal forteller at salgene setter mange leieboere i en vanskelig situasjon, der de får leiekontrakten sin sagt opp på relativt kort varsel.
– Det er forferdelig det som skjer nå, og det er klart at slike nedsalg går ut over leieboerne, sier Andal.
Hun er bekymret for at salgene vil drive leieprisene ytterligere opp.
– Enten må leieboere flytte ut av Oslo, som vil være dramatisk i manges liv, eller så greier de å betale høyere husleie, men ender opp fattigere, siden hun.
Etterlyser andre eiere
Det massive nedsalget av utleieboliger som skjer nå, mener Andal bør tvinge fram en diskusjon om hva slags utleiere vi trenger for å sikre stabil boligforsyning.
– Dette er et bevis på at store profesjonelle utleiere ikke agerer etter det beste for samfunnet. Hadde de gjort det, hadde de planlagt for en regnværsdag. Det har de ikke gjort, sier lederen i Leieboerforeningen.
«Vi trenger flere ideelle og offentlige utleiere, som ikke er avhengige av profitt.»
— Anne-Rita Andal, leder i Leieboerforeningen
Hun mener salgene også vitner om en leiesektor som ikke kommer leieboerne til gode.
– Myndighetene har lagt opp til at nesten hele leiesektoren skal være profittdrevet, og vi ser nå at det ikke skaper forutsetninger for gode, stabile samfunnsaktører. En relativt kort periode med lav inntjening gir en kollektivt kollaps i utleiebransjen, med store konsekvenser for leieboerne, sier Andal og understreker at det ikke er is eller sukkerspinn disse aktørene selger.
– Det handler om ett av de mest grunnleggende behovene folk har.
Må tenke nytt
Andal ber politikerne tenke nytt om hvem boligpolitikken skal være for.
– Skal vi ha en stabil boligforsyning, trenger vi flere ideelle og offentlige utleiere, som ikke er avhengige av utbytte, sier hun.
Andal mener det er et stort behov for studentboliger og flere kommunale boliger til vanskeligstilte, og at kommunene burde gripe muligheten som byr seg nå som mange utleieboliger kommer for salg.
– Dette er en gyllen mulighet som mer stabile eiere, som Oslo kommune, burde bruke for å kjøpe leieboliger, sier hun, men konstaterer at det i praksis er vanskelig.
I 2024 fjernet nemlig regjeringen et statlig tilskudd til kommunale utleieboliger.
Andal viser samtidig til en undersøkelse fra Bovel, der 90 prosent av kommunene som svarte på undersøkelsen, sa at de trengte flere utleieboliger.
– En viktig årsak til det er at det har kommet nærmere 100.000 ukrainske flyktninger de siste årene. Da er det urimelig at staten har fjernet dette tilskuddet, sier Andal.
